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中秋假期7城二手房日均成交量好于去年,新房市场依然分化

发布时间:2024-09-19 15:50:31来源: 13041198719

楼市进入传统的“金九”营销旺季。中秋假期期间,二手房市场成交端凸显一定韧性,成交表现好于近两年中秋假期;新房市场分化现象仍在,多地售楼处营销力度加大。

9月18日,根据麟评居住大数据研究院监测数据,今年中秋假期期间(9月15日~9月17日),其监测的重点7城二手房日均成交量为382套,较去年双节日均成交量上涨104.9%,较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。

具体城市而言,北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年双节(2023年中秋和国庆假期连休),总体趋势好于新房。

另据中指研究院的监测数据,中秋假期期间,重点城市二手房成交套数较去年中秋假期普遍增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以价换量”下,二手房市场活跃度尚在,尤其是一些“老破小”房源,价格降至心理预期后,刚需客户逐渐入市。

从新房市场看,虽然多地售楼处营销力度加大,但多数城市售楼处整体到访量一般,成交量低于以往中秋假期水平。

根据中指研究院监测数据,今年中秋假期期间,25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%(注:由于2023年中秋和国庆假期连休,与去年对比时选择连休假期日均成交做对比)。

中指研究院研究副总监徐跃进指出,中秋假期期间,多地售楼处营销力度加大,但从市场表现来看,仅核心区楼盘到访量较节前有所增加,冷热分化现象仍在,整体市场表现仍较平淡。另外,江浙沪地区受台风影响,楼市成交节奏暂时放缓。

中指研究院监测显示,新房市场方面,今年中秋假期期间,上海豪宅仍保持较高关注度,但在台风影响下整体市场表现一般,广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可,深圳、苏州、南京等地假期期间表现相对平淡,短期客户观望情绪较重。

从各线城市表现看,一线城市和二线代表城市成交规模同比均下降约三成,三四线代表城市降幅19%。

其中,北京新房市场表现好于去年。今年中秋假期期间,北京新建商品住宅成交面积1.3万平方米,日均成交面积0.4万平方米,较2023年中秋假期日均成交面积上涨91%。

上海受台风“贝碧嘉”影响,中秋假期房地产市场表现平淡。新房方面,上海中秋假期共14个项目开启认购,其中不乏中海领邸、翠湖天地六合庭等热门豪宅项目,其中两个项目认购率已过百,翠湖六期项目高达21万元的平均单价,首日认购组数超70组,上海豪宅市场仍具备一定热度,中秋假期新建商品住宅成交面积3.8万平方米。

假期期间,深圳新建商品住宅成交面积1.2万平方米,日均成交面积较2023年下降7%,短期深圳库存去化承压较大,客户选择性较多,进一步加剧观望情绪。

广州楼市在经历8月份的平淡期后,9月份各大开发商开始借助“金九银十”的营销节点加大推货力度,“中秋节”假期期间,广州有超40个楼盘推出一口价、特价房源等惊喜优惠活动,有2个楼盘集中开盘。从市场整体来看,市场人气及到访量较此前有所上升,尤其新开盘项目由于其优越的地理位置及较高的性价比,吸引了众多购房者到场,但成交端尚未显现。

麟评居住大数据研究院指出,今年中秋假期二手房总体表现好于新房,这也是今年以来楼市比较明显的一大趋势;新房市场中,多数城市的成交可能出现一定的“泄气”迹象,楼市成交端仍具有较大的上升空间。另外,国庆假期临近,预计随着房企促销力度加大以及二手房持续“以价换量”,成交端将继续复苏,但市场是否迎来企稳趋势,还需要更长时间的向好数据来支撑。

展望后市,中指研究院报告显示,每年9月底是楼市政策密集出台期,预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向,各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间,同时各地购房补贴力度有望进一步加大。去库存方面,目前受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响,地方国企收储落地节奏仍较慢,未来若在收购存量房用途范围、收购对象范围、金融支持等方面继续优化,市场信心有望有所修复。

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