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大招出尽,广州楼市彻底脱光

发布时间:2024-05-29 16:38:38来源: 15210273549

就在刚刚,广州市政府发布了最新楼市政策。

6个月社保就可以在广州买房。

首套房15%,二套房25%,取消利率下限。2套已结清,在非限购区买第三套也可以贷款。

取消2年限售。

 

 

半年社保可以买房,四舍五入约等于没有。

15%首付,利率无下限,国家给的核弹级工具包,也用上了。

不限售,阻碍流通的紧箍咒也撤出了。

此条政策一出,宣告广州,正式脱光。

有没有用呢,园长认为有用,有一阵有用。

挨个说一下

半年社保拉不动外地客户,也拉不涨房价,更多的依然是本地存量。

很简单,现在全国都放松了,捏着钱的外地投资客,但凡多跑几个城市,都选不上广州,就算一定要大湾区,贵的有深圳拦着,便宜的东莞佛山都能抢客,广州对于客户没有必买的理由,所以,广州很难吃到外地客户。

本次半年社保更多的拉的是定向的存量------也是在广州做生意的小老板。

这批小老板一般学历不高,很难走入户买房,2年社保很多人等不来,但半年社保后,只要有钱有意愿,他们就能马上下手(开发商都能等半年网签),给广州楼市添砖加瓦。

小老板们大多都在天河海珠荔湾白云,所以,对于这些区域的二手业主来说是个好的出货时机。

15%首付,应该是本次最为核弹的政策了,市场会迎来短暂的热潮,必然是有用的,不过影响更多是高维打低维---扎心增城等刚需区。

很简单。

假设原本首付有30万,只能买100万的增城,现在15%首付,能买200万的番禺,就没人去选增城了。

只要收入能承受,园长建议是上高维区,更抗打。

15%还会拉动一些极致刚需下场(比如不到100万预算),但园长觉得这部分反而是要谨慎的,因为这部分产品未来是没有金融价值的,有共有产权保障房冲击,需要考虑清楚。

 

取消2年限售。

这个政策我没看懂,要知道每次新政一出来,挂牌就会高涨,限售政策等于是延缓冰冻了一部分的二手次新供应,这个政策一出来,意味着市场又新增了供应。

2020-2022年,广州卖了约40万套房子,这里面买错的,投资的,很多都会放盘,市场的卖房难度大大增加了。

但是对于买家来说,友好一些,一些好板块的次新房源可以进入挑选范围了。

举个例子,如果想在科学城区府买房,业主们之前只能去看罗兰和山畔,现在可以去看品秀星樾,因为不限售可以进入市场流通了。其他类比的,比如南沙灵山岛尖等。

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总体来说,每次政策出来都会拉动一批新的用户,大家要看自己的情况决定是否需要下场,另外,如果是二手房业主,就抓住窗口卖房机会。

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